Nouveauté : belle maison à Louannec, 4 chambres, quartier recherché, chauffage par géothermie !

Yvon Le Cornec vous propose : à Louannec 22700, Belle opportunité à saisir pour cette maison située dans un secteur recherché du quartier de Kernu, habitable de suite sans travaux.

Située au calme et bien exposée, cette belle maison d'une superficie habitable d'environ 126 m², construite en 2000, saura vous séduire par son excellent état général et ses prestations de qualité.

Idéalement implantée, elle vous offre un cadre de vie privilégié à seulement quelques minutes des commodités du bourg de Louannec, de Perros-Guirec et des plages.

Ses caractéristiques :

Au rez-de-Chaussée : une grande pièce de vie très lumineuse d'environ 43 m2 comprenant un salon-séjour ouvert sur une terrasse avec barbecue et offrant une vue sur le jardin arboré.

Cuisine : une cuisine récente, aménagée et équipée.

Espace nuit / plain-pied : une première chambre, une salle de bains, ainsi qu'une deuxième chambre potentielle de plain-pied (actuellement un bureau).

À l'étage : un palier desservant 3 chambres, une salle d'eau et une salle de sport.

Double garage attenant avec un coin buanderie.

A l'extérieur un abri de jardin en bois, idéal pour le rangement du matériel.

Beau terrain clos et arboré de près de 1 400 m², comprenant également un espace potager.

Performance Énergétique : chauffage central par géothermie (pompe à chaleur procédé Sofath à détente directe) et ballon d'eau chaude thermodynamique pour un confort optimal.

Assainissement : raccordé au tout-à-l'égout.

Installation électrique aux normes, diagnostics immobiliers effectués. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,98% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Yvon LE CORNEC Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°752 176 594 Greffe de SAINT BRIEUC) 06 19 57 94 41 (réf. 613191 )